#25154 동산 상환중

제177호 건설업 담보대출 지역 주택조합의 업무를 대행하는 법인으로 신탁사 선정, 시공사 선정, 중도금 대출 금융사 선정 완료로 안정성 확보!!

상품 내용

출금완료증명서

대부계약서

공증서류

 펀딩완료 후 법무법인에서 작성한 공정증서입니다. 



회사소개

지역 주택조합의 업무를 대행하는 법인으로 신탁사 선정, 시공사 선정, 중도금 대출 금융사 선정 완료로 안정성 확보!!

본 사업자 ㈜유에스시는 아파트 시행 및 분양업을 영위하는 법인으로 대표이사는 2011년부터 울산 890세대 아파트 분양 및 338세대 아파트 분양 완료하였으며, 포항 627세대 아파트 조합 업무대행 및 충남 659세대 아파트 조합 업무대행을 진행하였습니다. 서산지역 주택조합 업무대행을 위하여 2015년 법인 설립하였으며, 현재 266세대 아파트의 주택조합 업무대행 진행 중입니다.

 조합 업무대행은 아파트 설계 및 감리, 시공사 선정 및 대출 금융기관 선정, 분양대행, 광고대행 등 사업과 관련된 일련의 업무를 담당하며, 신탁사에 예치된 조합원들의 자금을 지급받아 운영합니다. 진행 중인 사업지는 대우조선해양건설에서 시공하는 총 266세대 아파트로 현재 187세대 조합원 분양 완료되었으며, 중도금 대출 금융사 선정 완료하였습니다. 

사업관련 자료

모델하우스


펀딩목적

업무대행 선지급금

조합원들이 지급한 계약금으로 사업 진행에 필요한 건축설계용역비, 지반 조사비, 모델하우스 시공비, 분양광고비 등을 사용하였습니다. 대우조선해양건설로 시공사가 변경되어 업무대행 회사는 변경된 시공사로 분양광고를 진행해야 하며, 일부 부족한 금액 펀딩 요청하였습니다.

상환 구조

계약서


투자자보호

담보 설정
매출채권 2억 6000만원
보증 설정
대표이사 연대보증

 시공사 선정 이후 금융사와 조합원 중도금 대출 진행 여부를 협의하며, 조합 총회를 통해 최종 금융사 선정이 완료됩니다. 현재 S 은행으로 선정되었으며, 10월부터 진행하는 중도금 대출금은 K 신탁사에 예치됩니다. 업무대행사는 K 신탁사로부터 지급받는 업무대행 용역비를 담보로 제공하였으며, 현재 남은 분양 여부와 관계없이 지급받아야 하는 미지급금 16억 4560만원 중 2억 6000만원을 담보로 설정하였습니다. 11월 이후부터 신탁사에 미지급금을 청구하여 분할로 지급받을 수 있으며, 펀딩 금액 대비 130% 담보 설정하였습니다. 

문제 발생 시 담보물 회수하여 원리금 상환에 사용합니다. 그래도 원리금에 부족할 경우 금전소비대차계약 공정증서에 의해 모든 자산을 압류 처분하여 투자자의 투자금을 보호하겠습니다.

매출채권 관련 계약서

매출채권 양도 계약서


기업정보

2015년 7월 설립한 법인사업자로 2018년 기준 자산 5억 7525만원, 부채 27억 3790만원, 자본 -21억 6264만원 기록하였으며, 부채 중 20억 4811만원은 조합설립 및 조합원 모집, 건축설계용역비, 지반 조사비, 모델하우스 시공비 등 업무 진행에 사용한 금액으로 현재 조합원 계약금으로 지급받았습니다.


총평

 대표이사의 지난 업무대행 경력으로 미루어 보아 현재 진행 중인 충남 서산 사업지도 문제없이 수행 가능한 점, 대우조선해양건설과 아파트 신축공사 공사 도급계약 체결한 점, 총 266세대 중 187세대 분양 완료되어 남은 분양 여부와 관계없이 미지급금 16억 4560만원 지급받을 수 있는 점, 중도금 대출 금융사로 S 은행 선정된 점을 바탕으로 펀딩 승인하였습니다. 


이자수익

투자금액별 이자

투자하신 금액별 매월 받으실 수 있는 이자수익입니다.

투자금액 세전 월 이자수익
1만원 142 원
10만원 1,417 원
50만원 7,083 원
100만원 14,167 원
500만원 70,833 원

상환플랜 예시

투자일 : 8월 27일 | 이자지급일 : 매월 27일
투자금액 : 500만원 | 이자율 : 17.00%

첫 이자 지급일 : 9월 27일 | 첫 이자 지급금액 : 31일치

이자지급일이 휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급됩니다.

지급일 세전 지급액
9/27 72,192 원
10/27 70,833 원
11/27 70,833 원
12/27 70,833 원
1/27 70,833 원
2/27 5,070,833 원
합계 5,426,357 원

자주하는질문

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